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楼主(阅:107/回:0)【莱芜房产】高层住宅房子千万不要买

发表于 2019-12-02 19:00:48
近日相关专家提出了一些自己的见解,哪些房子是不能买,从多角度进行分析高层住宅房子千万不要买 投资价值不好的房子千万不要买。

  一、 高层住宅房子千万不要买

  1、土地是稀缺和不可再生,土地的价值在不断地升值,而几十层高的住宅,其土地的相对面积越高越小,住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱。

  特别是未来由于人口老龄化,子女继承越来越多前一两代人的住宅,房地产税开征,供给大于需求,高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

  2、几十层住宅高楼,不接地气,微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等,都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

  3、几十层住宅,过许多年后,玻璃老化,电梯故障,管道和其他设施陈旧,维修很难,费用很高,拆除重建由于住户太多成本也很高。

  4、世界上绝大多数国家和地区,几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼,几十层的住宅楼很罕见,绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。

  5、几十层高的住宅,不利于居住人和子女的心理健康,会产生大量不会生活和社交的宅男宅女,他们吃饭外买,用品快递,在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏,不融于社会,不融于自然。

  6、由于几十层高的住宅,消灭了微社区、微商业、微创业、微就业,创业和就业机会狭小,产业和企业很难生存,这类的高层住宅楼群,会成为高层住宅楼空中贫民窟区。

  7、几十层高住宅,在消防、地震等灾害应对方面,要比中低层、联排、双拼和一户建住宅差得多,住宅老旧后,墙皮和其他碎块等高空坠物增多,人为的高空抛物也时有发生。

  8、中国之所以几十层的高层住宅楼很多,主要是土地部门18亿亩红线、建设用地指标、增减挂钩、占补平衡、住宅用地饥饿供应、行政垄断卖住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的计划经济造成的。

  而随着未来农村土地体制的改革,土地要素市场化配置,建立城乡平等竞争统一的土地市场,几十层高住宅的价值将会一落千丈。

  二、投资价值不好的房子千万不要买

  这位专家的观点的确有点超前。

  因为现在的人买房,都往高楼买,巴不得自己住的越高很好,不知道大家身边是否有这样的人。

  但是,高层住宅真的好吗?

  其实,正如周天勇给出的理由,高层住宅本身就存在很多问题,比如楼层高了,安全系数就低了,尤其是出现过不少孩子摔下高楼的新闻,这就是一点。

  其二,高层住宅居住起来也没有想象中那么舒适,住在高层的人,万一遇到电梯停运的情况,上下楼比较麻烦。

  其三,高层住宅多了,住的人也比较多,小区各类各样的人都有,所以人多混杂,未来高层越来越多,安全问题和卫生问题也值得注意。

  还有一个他没提到的理由就是:高层住宅的“黄金年龄”是有限的。

  高层住宅的二手房价值究竟如何呢?其实放在现在来说,高层住宅二手房依然很多人买,但是这个“房龄”是有限的,什么时候是最佳的房龄呢?一般

  来说,一套房子的寿命差不多是40年,那么最佳房龄的房子差不多是十年左右到二十年之间。

  超过这个期限的房子都很旧了,要知道,超过30年的房子已经算是危房了,二手转卖,在银行贷款也难以贷下来,想要卖出去只能低价卖出了。

  因为“黄金年龄”有限,所以买了高层的朋友建议选择好的时机把房子卖出,兴许还能卖个不错的价钱。

  20年左右,房贷也差不多还清了,如果房子再存下去,你就只能全款卖给别人了,很少人会想接手的,因为高层建筑的拆迁价值也不高。

  很多人买房都说看地段,这是因为二手转卖的时候能卖出比较好的价钱。

  但是拿高层来说,地段不好的高层建筑,未来拆迁价值也没有我们想象中那么高。

  试想想,高层住的人本来就多,想要拆迁也容易,但是拆迁成本怎么说呢?

  每户都要补很多钱,而房子占地面积根本不大,那么以后的土地是不是越来越值钱才行呢?土地值钱了房价又高了,这个拆迁成本是否会加在购房者身上呢?

  与其有这个钱,相信更多的开发商会选择开发新的土地,当然了,大城市的房子,未来旧了之后还是会选择拆迁,否则市中心就要变化了。

  综上所述,如果在你有钱的情况下,不建议选择高层住宅,多层和几层的洋房也比高层好。

  未来一定会有很多有钱人有条件的人选择“逃离”高层住宅,尤其是到了40年后,高层住宅越来越旧,有条件的人会早点把房子卖掉选择买新的房子,高层住宅的价值越来越低。

  当然了,没钱的话也只能选择高层住宅,但是记住,在高层住宅黄金年龄阶段的时候记得卖出去,否则后面只会越来越贬值。

  不过这也是根据房价和城市来看的,得具体问题具体分析

     

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