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楼主(阅:137/回:0)莱芜年轻人买不起房释放什么信号 莱芜年轻人买房注意点

发表于 2019-11-26 16:53:52
  由于受到2018年楼市降温的影响,不少人表示并不看好2019年的楼市,甚至还有专家表示已经无法按照过去的经验判断未来房地产的走势。而对于未来十年房地产市场是否还会迎来买房热潮,如今年轻人可买不起房只能租房,莱芜年轻人买不起房释放什么信号 莱芜年轻人买房注意点

  一、莱芜年轻人买不起房释放什么信号

       1、房地产现象引人担忧

  业内人士表示,假设一个家庭要在北京等一线城市买房,除自己的置业资产外,还需要父母卖掉二线城市的两套房才能在北京实现第一次置换,这就相当于父母祖辈卖掉上一辈的房,这和房包理论不谋而合。与此同时,在一线城市,卖房就是买房,买房就是换房,这就如同一个不断上升的螺旋结构,最底部是刚需人群,最顶部是10万+楼盘的目标买客,还有专家把楼市比喻成一个蓄水池,每年注入的水远远大于溜出去的水,很多的循环是在池子内部进行。而现在这种连环交易已经成为了房地产的普遍现象,这样的现象下,年轻人买不起房,也是市场反映出的一个最坏的市场信号。

  2、年轻人的购买力分析

  楼市专家表示,目前衡阳暂停限价的规定就是因为对稳控的房价的判断不够精准,才引发市场上的误解,进而导致外界误解了衡阳出台该政策的初衷,专家表示,保证供求关系的总量平衡才是稳定房价的利器,要让购房者根据自身需要来释放需求,而不是看重房价的高低买房,这一点很重要。与此同时,租赁市场也应该重视起来,据悉,目前超过1.2亿人在租房,目前70%的租客都是依靠个人房源来解决需求,专家表示,如果租赁产品够好,买房的需求将会平稳释放,但是目前租赁市场机构化租赁才刚刚起步,后期完善好机构租赁化问题,租赁完全能在一线城市发挥出稳定期的效用。

  房产交易链恐断裂楼市专家分析称,年轻人买不买得起方对房地产市场会造成很大的波动,甚至可以说年轻人的住房需求就是市场的信号,专家还表示,只有保证新房、二手房、租赁形成全流通格局,才能让整个房地产行业的稳定,进而达到经济的稳定和民生的稳定。

      二、莱芜年轻人买房注意点

    1.年轻人买房一定要顾虑到后期的置换可能,所以要关注房产的“易卖性”。

  什么是“易卖性”?就是房子卖出去的难易度。因为年轻人工作、生活、情感婚姻状况都尚不稳定,而房产又是极其“稳定”的不动产。所以,当不稳定的年轻人遇到稳定的不动产时,最需要关注的就是这个不动产是否容易转手。否则,规划稍有变动,房子却无法转手,不仅无法成为资产增值的工具,反倒成为了拖累自己的累赘,简直得不偿失。

  2.如何筛选“易卖性”高的房产,它们都是什么样的?

  “易卖性”高的房产,首先要便宜。对,你没听错,首先是便宜。因为先要有足够的人有能力买,才会有卖出去的可能,尤其是对于房产这种高价格商品,尤其是对于并不那么看重住房品质的当下。所以,相同的地段下,小户型比大户型好卖,相同的小区里,标价低的比标价高的好卖,相同的城市里,刚需盘比豪宅好卖。

  但是,仅仅便宜并不一定“好卖”,只能算是“能卖”,但很可能“没人买”。所以,除了便宜之外,我们还要考虑更多因素:要尽量买“地段”好的,也就是尽量选择靠近城市中心的、周边配套齐全的、在地铁口旁边的房产;要尽量买“品相”好的,也就是尽量选择户型好的、装修好的、年代近的、楼层好的、物业好的房型。

  3.年轻人首套房,一定要用好自己的“处女贷”。

  年轻人除了“不稳定”这个特性之外,还有“工资低”、“工作年限短”这些属性。虽说有些人家境殷实,或者存款丰厚,可以全看买房而完全不需要银行贷款。但是,即便从理财的角度,我也依然建议年轻人选择贷款买房。

  因为在当下的中国,住房贷款很可能是唯一一个可以普惠给我们所有公民的福利了。公积金贷款的年利率只有2.75%-3.25%,商业贷款的首套房贷之前大多有85-95折,即便现在上浮20%,也只有5.88%,注意一下,你是可以一下子贷出总房款的65%-80%的,是可以一下子贷20-30年的,而我们的理财年化收益率,在5-10%也相当容易。所以,我建议你在首套房时,选择贷款。

     

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