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楼主(阅:102/回:0)【莱芜房产】莱芜空置房过剩?莱芜依然不停盖房的原因

发表于 2019-11-26 16:37:43
  众所周知,房地产是公认的盈利行业。房地产公司每年都会破产,但这并没有阻止开发商抢夺土地。但由于房地产市场的不稳定和住房本身的重要性,莱芜空置房过剩,那么莱芜依然不停盖房的原因


     一、莱芜空置房过剩

   中国人口众多,很多人会怀疑目前的住房是否能满足人们的生活需求?中国有很多房子吗?但事实上,中国的住房空置率是如此之高,有数千万的空房子,我们真的不缺房子,甚至有资深专家在强调,中国空置房严重过剩,但开发商为什么还在不停盖楼?其实这主要有三个主要原因。

  首先,住房需求的存在是开发商继续征地建房的主要原因。毕竟,房子的最终使命是满足刚需者需求的。虽然国家一直在加强对房地产市场的调控,但不同城市房地产市场的发展水平不同,价格下跌的程度也不同,导致房地产市场分化严重。

 中国的城市化仍在加速。许多农村人想在城市买房,而那些来自小城市的人想在大城市买房。因此,只要城市人口的流入增加,对住房的需求就会增加。目前,一些城市的住房正处于饱和阶段,事实上,老房子拆迁后会有大量的需求。

       二、莱芜依然不停盖房的原因

  原因一:对于一些核心城市来说,由于资源高度集中,它们吸收城市周边住房需求的能力相当强。无论房地产市场发生什么,住房需求依然存在,但由于目前的监管政策,很多人都在观望。因此,开发人员很有信心。因此,随着需求的增长,开发人员自然会继续构建。

    原因二,对于房地产开发商来说,购买土地和建造房屋是他们的工作。毕竟,房地产行业的主要业务是建造和出售房屋。如果我们不继续建设,从长远来看,房地产业会停止增长吗?如果房地产不存在,人们还会有房子住吗?

  需要了解的是,政府调控房地产市场是为了稳定房价,降低整体经济发展对房地产经济的依赖。然而,房地产业的地位长期保持不变。毕竟,它涉及太多相关行业,涉及国民经济。而许多大型住宅企业在一二线城市的销售情况依然稳定,毕竟只是需要大量的人才。

  目前,中国的人均建筑面积约为35-40平方米,中国的城市化率已达到58%,但许多人仍在租房,他们中的大多数人不买房或买不起房。因此,中国房地产市场仍有很大的发展空间。

     原因三,如果建设停止,资本链可能会断裂。事实上,许多房地产开发商缺乏资金,依赖银行贷款建造房屋。由于贷款压力,许多开发商喜欢做一些预售活动。但他们不容易获得信贷。只有继续建设,他们才能继续借钱。一旦它们停止建设,它们的整个融资链可能会断裂。

  除了以上三个原因外,地产大亨潘石屹也说了实话。潘石屹说,经过几十年的快速发展和建设,中国不缺房子。但是人们的“贪婪”仍然存在,许多开发者继续建造,因为他们的自私和贪婪没有得到满足。这句话真的是一针见血!

       三、总结

  房产过剩,开发商依然不停盖楼,主要有3个原因,潘石屹一针见血?潘石屹还说,大部分房地产都集中在富人手中,他们拥有大量房产。这就是中国空置率将继续上升的原因。未来,房地产市场可能会受到更严格的监管。

  有人可能会问,为什么这些开发商更愿意承受持续不断的房贷压力?答案很简单:在房地产上赚钱,只要有住房需求,就有市场,就有赚钱的机会。其结果是,房地产行业本身就是一个大金矿,不管空置率是否高,开发商都在继续建设。

  我们中国人对住房的需求一直很大,这就导致了开发商建造房屋的热情。通常情况下,开发人员不断开发,一部分是为了赚钱,一部分是为了生存。事实上,落实“房住不炒”等政策的重点是保障住房的稳定发展。让房子回归它的本质。未来的房地产市场会是什么样子?让我们拭目以待。

     

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